Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag - Schäden durch Katzen

[Lololein]

Pistazia
Okay, ich glaube es ist noch nicht ganz klar worum es geht.
Also der Vermieter stimmt der Katzenhaltung zu, wenn ich mich bereit erklaere nach meinem Auszug die Kosten fuer
- die Erneuerung von 5 Türen
- Abschleifen des Parketts
- sonstige Schaeden
zu übernehmen. Egal in welchem Zustand sie sich befinden.
Da frage ich mich schon ob das rechtens ist.

Nein, das dürfte nicht rechtens sein, denn für Schäden muss man nur haften, wenn es überhaupt welche gibt und wenn du sie verursacht hast.

Die meisten Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind z.B. ungültig, weil sie starre Fristen und Regelungen vorsehen und nicht den tatsächlichen Zustand des Mietobjekts berücksichtigen.


Übrigens haben unsere Hunde definitiv auch weniger Schäden an meiner Wohnung verursacht als ich selber.
Bei verantwortungsvollen Tierhaltern wird auch kaum zusätzlicher Schaden durch die Tiere entstehen, aber Tiere können durchaus viele Schäden hinterlassen und der Vermieter kann den Mietern auch nur vor den Kopf schauen.
Daher kann ich es schon nachvollziehen, dass ein Vermieter abgesichert sein möchte, falls die Tiere doch viele Schäden hinterlassen, worum es dem Vermieter hier aber wohl nicht zu gehen scheint, wenn er Dinge in jedem Fall ersetzt haben möchte.

 

[Ommö]

Pistazia
Okay, ich glaube es ist noch nicht ganz klar worum es geht.
Also der Vermieter stimmt der Katzenhaltung zu, wenn ich mich bereit erklaere nach meinem Auszug die Kosten fuer
- die Erneuerung von 5 Türen
- Abschleifen des Parketts
- sonstige Schaeden
zu übernehmen. Egal in welchem Zustand sie sich befinden.
Da frage ich mich schon ob das rechtens ist.

Also wenn dein Vermieter das so konkret darstellt und auch im vertrag so festhalten will,dann gehe ich davon aus daß er bei einem Auszug von euch die Wohnung auf eure Kosten sarniert haben will.
Das ist nicht rechtens.
Ich würde dort nicht einziehen.

 

[Ommö]

Ja sie zekratzen Laminat / Parkett, das ist Fakt.

Und mit den Türen ist das wohl auch nicht so abwegig. Das Problem habe ich zwar nicht , aber oft genug hier gelesen wie z.b Katze soll nicht ins Schlafzimmer -Kratzt Nachts an der Tür. Sollte der oder die TE auch so penetrante Katzen haben , ist eher schon davon auszugehen das Schäden an den Mietgegenständen enstehen.

Unsere Katzen zerkratzen keine Tapete,Laminat und Türen.
Nur unsere Korbmöbel und Sofa.
Ich denke nicht daß jede Katze automatisch alles zerkratzt.Aber man muß allerdings damit rechnen.

 

[doppelpack]

Sie/Er lebt doch schon in der Wohnung.

Grundsätzlich ist so eine Klausel natürlich nicht rechtens, wenn sowas pauschal mit dem Mietvertrag gelten würde.

Jetzt geht es aber doch um eine Zusatzvereinbarung wegen angedachter Tierhaltung. Und grundsätzlich kann vertraglich erstmal alles vereinbart werden. Natürlich gibt es dann nachher Korrekturmöglichkeiten, wenn Dinge verenbart werden, die unter Wertungsgesichtspunkten nicht mit dem Rechtsverständnis zu vereinabren sind. Ob diese Grenzen bei so einer Zusatzvereinbarung schon überschritten wäre, wage ich zu bezweifeln.

Hast du dir das Ganze denn nun mal zuschicken lassen?

 

[Lukretia92]

Hey, ich habs gerade mal gegoogelt. Die Rechtssprechung scheint sich auch nicht einig zu sein. Hab gerade zwei unterschiedliche Fälle gelesen. In einem ging es darum, dass Katzen trotz ausdrücklichem Verbot gehalten wurden und der Vermieter fristlos gekündigt hat. Das war laut Richterspruch okay. Im zweiten Fall, genau der gleiche Sachverhalt und die Kündigung war NICHT rechtmäßig und musste zurückgenommen werden.

http://www.zuhause.de/haustiere-im-...mieter-nicht-fragen-muessen/id_53949804/index

Schau da mal rein und lies dich durch. Geht aber eher um allgemeine Sachen.

Wenn ichs mir recht überlege, gehts in deinem Fall tatsächlich nicht um die Katzen an sich, sondern was "normale Gebrauchsspuren" sind, sprich in deiner Miete enthalten sind und was "Beschädigungen" sind. Gleich ob von Katze oder Mensch verursacht.

Ich glaube du hast folgende Möglichkeiten:
> neue Wohnung suchen, in der Haustiere generell erlaubt sind
> Rechtsschutzversicherung abschließen, mit Anwalt sprechen und herausfinden, ob das, was der Vermieter versucht rechtens ist. Falls der Anwalt sagt, nein, dann kannst du unterschreiben, wenn er dir dazu rät, weil es ja eh nichtig ist. Dann kannst du Katzen halten und musst eben nicht für alle Schäden aufkommen.
> einfach Katzen halten in der Hoffnung, dass es keiner merkt. Kann aber wie oben beschrieben auch zur fristlosen Kündigung führen, die aber eben je nach Richter unwirksam oder eben doch wirksam ist.

Es gibt schon ne Menge hohle Früchte als Richter. Da muss man wirklich Glück haben. Der entscheidet eh, wie er bock hat. Manche sind auf Mieterseite, manche auf Vermieterseite. Manche Katzenfreunde, manche eben nicht. Ist wohl ein Pokerspiel...

Aber mal ganz wichtig: hast du denn überhaupt eine private haftpflichtversicherung? Wenn nicht, die ist echt ganz wichtig!! Unser Vermieter hat sogar drauf bestanden. Einen Nachweis wollte er allerdings nicht. Der ist eh chillig in sowas. Deshalb wunderts mich, dass er das unbedingt wollte.

Letztendlich musst du selbst wissen, was du machst. Es gibt kein Gesetz, das die Haltung von Haustieren in Wohnungen regelt. Das ist alles nur Rechtssprechung und deshalb tatsächlich Glücksache, in diesem Fall.

Viel Glück

 

[krissi007]

Okay, ich glaube es ist noch nicht ganz klar worum es geht.
Also der Vermieter stimmt der Katzenhaltung zu, wenn ich mich bereit erklaere nach meinem Auszug die Kosten fuer
- die Erneuerung von 5 Türen
- Abschleifen des Parketts
- sonstige Schaeden
zu übernehmen. Egal in welchem Zustand sie sich befinden.
Da frage ich mich schon ob das rechtens ist.

Das hat dein Vermieter von dir so sicher nicht verlangt...........hast du diese Vereinbarung so schriftlich oder interpretierst es nur?

Und wenn, dann kannst es ruhig unterschreiben, es ist nämlich nicht zulässig und somit ungültig.

Andererseits finde ich eine Vereinbarung absolut nachvollziehbar und gerechtfertigt, in der der Katzenhalter für Schäden der eigenen Katzen aufkommen muss. Das ist/sollte normal sein......wer sonst, wenn nicht derjenige sollte dafür verantwortlich sein?

 

[Grace_99]

Lass dir das doch erstmal zusenden.

Du kannst eine Rechtschutzversicherung abschließen, dem Mieterbund beitreten, deine Haftpflicht über die Katzen informieren.

Oder, du suchst dir eine Wohnung wo Tierhaltung erlaubt ist (von Anfang an).

 

[Lakritzetaze]

Eigentlich hat diese Zusatzvereinbarung gar nichts mit der Tierhaltung zu tun.

Klar, der Vermieter macht das eine zur Bedingung für das andere, aber es geht ihm ja gar nicht um Schäden, die durch die Tiere entstanden sind.

Als ich ausgezogen bin, hat mir der Mieterverein ganz klar gesagt: "Es gilt erst einmal das, was schriftlich vereinbart wurde"
Alles andere müsse dann bei Unstimmigkeiten vor Gericht landen.

Das Mietrecht ist oft Auslegungssache.
Ich würde mich da rechtlich absichern.

Aber unbefriedigend ist die Situation in jedem Fall.

 

[krissi007]

Oder, du suchst dir eine Wohnung wo Tierhaltung erlaubt ist (von Anfang an).

das wird dich aber nicht davor schützen, dass du für Schäden, die deine Katzen verursachen, verantwortlich bist

 

[Petra-01]

Das hat dein Vermieter von dir so sicher nicht verlangt...........hast du diese Vereinbarung so schriftlich oder interpretierst es nur?

Und wenn, dann kannst es ruhig unterschreiben, es ist nämlich nicht zulässig und somit ungültig.

Andererseits finde ich eine Vereinbarung absolut nachvollziehbar und gerechtfertigt, in der der Katzenhalter für Schäden der eigenen Katzen aufkommen muss. Das ist/sollte normal sein......wer sonst, wenn nicht derjenige sollte dafür verantwortlich sein?

Jep, wer soll es bezahlen, wenn nicht der der die Verantwortung hat.
Wenn ich Katzen halte muß ich die Verantwortung übernehmen dafür wenn diese Katzen was kaputt machen.
Und ich glaube auch nicht daß der Vermieter pauschal eine auf eine Erneuerung der Türzargen und des Bodens besteht sondern nur bei einer Beschädigung.
Den genauen Text der Vereinbarung würde ich auch gerne sehen.


Ansonsten möchte ich mal daran erinnern daß es auch nette Vermieter gibt die schöne Wohnungen vermieten, gerne auch an Menschen mit Tieren.
Und wenn dann was kaputt geht und man hat da jahrelang schön und gut gewohnt und sich gut vertragen. Und dann nicht die Schäden reparieren wollen?
Traurig.

 

[Lakritzetaze]

das wird dich aber nicht davor schützen, dass du für Schäden, die deine Katzen verursachen, verantwortlich bist

Darum geht es hier aber auch gar nicht.
Und ich habe die TE auch nicht so verstanden, dass sie den Vermieter auf Schäden sitzen lassen will.

 

[krissi007]

Darum geht es hier aber auch gar nicht.
Und ich habe die TE auch nicht so verstanden, dass sie den Vermieter auf Schäden sitzen lassen will.

und worum geht es dann?

Nun rufe ich also guten Mutes pro forma bei der Hausverwaltung an u die sagen, ich muss eine Zusatzvereinbarung abschliessen. Und zwar darueber, daas ich bei Auszug für alle durch die Katzen verursachten Schaeden aufkomme. Kratzer an Türen, Abscheifen des Parketts.
Sowas kann und will ich nicht unterschreiben! Da sind schnell ein paar tausende Euro zusammen.

dieser Teil ist dann interpretation..........:

Und natuerlich werden die dann bei meinem auszug irgendwann sagen, dass jede Beschaedigung die Katzen waren.

...........bzw. es gibt auch ein Übergabeprotokoll, wo bereits vorhandene Schäden dokumentiert sind

 

[Lakritzetaze]

und worum geht es dann?

Das wüßtest Du, wenn Du mal alles gelesen hättest

Okay, ich glaube es ist noch nicht ganz klar worum es geht.
Also der Vermieter stimmt der Katzenhaltung zu, wenn ich mich bereit erklaere nach meinem Auszug die Kosten fuer
- die Erneuerung von 5 Türen
- Abschleifen des Parketts
- sonstige Schaeden
zu übernehmen. Egal in welchem Zustand sie sich befinden.
Da frage ich mich schon ob das rechtens ist.

Hier jetzt anzufangen der TE irgendwelche komischen Sachen zu unterstellen ist einfach abwegig

 

[krissi007]

Das wüßtest Du, wenn Du mal alles gelesen hättest



Hier jetzt anzufangen der TE irgendwelche komischen Sachen zu unterstellen ist einfach abwegig

ich habe das schon gelesen, gar zitiert
und mit den komischen Sachen unterstellen und so........wer hat da angefangen..........und das sollte vllt. auch für Vermieter gelten

 

[Lakritzetaze]

ich habe das schon gelesen, gar zitiert
und mit den komischen Sachen unterstellen und so........wer hat da angefangen..........und das sollte vllt. auch für Vermieter gelten

Sorry, aber bist Du auf Krawall gebürstet?

Klar hast Du das zitiert. Und postwendend der TE unterstellt, dass das der Vermieter so bestimmt nicht gesagt/geschrieben hat.
Wie kommt man dazu, der TE Unwahrheiten oder derartige Doofheit zu unterstellen?

Manchmal bin ich echt im falschen Film.

Egal, ich hoffe, sie holt sich eine Rechtsberatung.

 

[doppelpack]

Die TE hat nur geschrieben, dass sie nicht pauschal unterschreiben will, dass sie alles renoviert (z.B. abschleift, obwohl keine Schäden dran sind). Dass sie nicht für die Schäden aufkommen will, WENN welche entstehen, wurde nie geschrieben.

 

[krissi007]

nöö.........du?

Wie auch immer, Katzen verursachen Schäden, das ist Fakt........und dafür ist der Halter zuständig und das ist richtig so.
Der TE sollte lieber über eine Versicherung nachdenken, statt in eine Vereinbarung ´was reinzudichten.

 

[doppelpack]

Was für Katzen hast du denn?Und welche Schäden verursachen sie? Ich hab hier keinen einzigen Schaden am Vermietereigentum...
Ernst gemeinte Frage.

 

[wildcat11]

Wow, ich wollte hier nicht solche Wellen schlagen.

Fakt ist: Ich habe das nicht schriftlich. Das Formular ist angefordert und wird wohl nicht vor nächster Woche eintrudeln.
Fakt ist auch: Die telefonische Auskunft der Hausverwaltung habe ich inhaltlich korrekt wiedergegeben.
"Wenn Sie sich Katzen halten (gleich mehrere!!), müssen wir mit Ihnen eine Zusatzvereinbarung abschließen. In dieser wird dann geregelt, dass
Sie bei Auszug für den Ersatz der Türen und das Abschleifen des Parketts, aufkommen."

Nun besteht natürlich die Möglichkeit, dass diese Auskunft, mit Absicht oder nicht, falsch oder übertrieben formuliert wurde.
Auf den Wortlaut der Zusatzvereinbarung bin ich auf jeden Fall sehr gespannt.
Ich habe geklärt, dass auch bei mir im Normalfall die Haftpflicht für Schäden durch Katzen aufkommt.

Ansonsten möchte ich mich für viele hilfreiche Antworten bedanken. Und abschließend noch einmal festhalten, dass es auch für mich selbstverständlich
ist, für durch mich oder meine Tiere verursachte Schäden gerade zu stehen. Das sollte allerdings auch nie Diskussionsgegenstand sein.

 

[krissi007]

Was für Katzen hast du denn?Und welche Schäden verursachen sie? Ich hab hier keinen einzigen Schaden am Vermietereigentum...
Ernst gemeinte Frage.

Wir haben lebensfrohe und lebendige Katzen, wobei sie schon zu den ruhigeren Sorten zählen sollten, dennoch.......

Im Wohnzimmer haben wir Holzboden und wenn die Katzen sich jagen und um die Ecke driften, das hinterlässt schon spuren, auch wenn wir extra wegen den Katzen Hartholz, das härteste - Eiche, gewählt haben. So sind halt Kater.

In einem anderen Raum haben wir Teppichbelag, weil wir es da etwas wärmer möchten. Und wenn die Katzen mal kotzen müssen - und nein, sie kotzen nicht oft - aber wenn, dann immer nur hier.
Das selbe haben wir mit zwei Kater, die ihr Futter auch mal gerne verschleppen, natürlich auch immer nur auf den Teppich.
Du kannst den Teppich auch gerne sofort sauber machen und auch mal komplett reinigen, es hilft nicht, denn mit der Zeit werden die Flecken schon sichtbar. Deswegen tauschen wir den Teppichbelag auch so alle zwei Jahre komplett aus.

Meine Katzen kratzen grdstzl. nicht an der Tapete, es sei denn da ist eine Fliege, die erjagt werden sollte. Das hinterlässt auch spuren.

Das wäre eigentlich alles Vermietereigentum, wenn es eine Mietwohnung wäre.

Wow, ich wollte hier nicht solche Wellen schlagen.

Fakt ist: Ich habe das nicht schriftlich. Das Formular ist angefordert und wird wohl nicht vor nächster Woche eintrudeln.
Fakt ist auch: Die telefonische Auskunft der Hausverwaltung habe ich inhaltlich korrekt wiedergegeben.
"Wenn Sie sich Katzen halten (gleich mehrere!!), müssen wir mit Ihnen eine Zusatzvereinbarung abschließen. In dieser wird dann geregelt, dass
Sie bei Auszug für den Ersatz der Türen und das Abschleifen des Parketts, aufkommen."

Nun besteht natürlich die Möglichkeit, dass diese Auskunft, mit Absicht oder nicht, falsch oder übertrieben formuliert wurde.
Auf den Wortlaut der Zusatzvereinbarung bin ich auf jeden Fall sehr gespannt.
Ich habe geklärt, dass auch bei mir im Normalfall die Haftpflicht für Schäden durch Katzen aufkommt.

Ansonsten möchte ich mich für viele hilfreiche Antworten bedanken. Und abschließend noch einmal festhalten, dass es auch für mich selbstverständlich
ist, für durch mich oder meine Tiere verursachte Schäden gerade zu stehen. Das sollte allerdings auch nie Diskussionsgegenstand sein.

Sollte die Vereinbarung wirklich so lauten, dann kannst du sie gerne unterschreiben, die wäre nämlich unzulässig und damit unwirksam. Aber das wissen auch Vermieter. Du musst nicht für Schäden aufkommen, die du bzw. deine Katzen nicht verursacht haben. Lasse vor der Vereinbarung die bereits vorhandenen Schäden genau durch den Vermieter dokumentieren.

Die Haftpflichversicherung ist gut, sollte aber Katzen mit beinhalten.

Und ja, ich würde mich weiterhin für meine Katzen entscheiden, auch mit Schäden. Wichtig ist aber, dass man es weiß, Katzen machen Dreck und Schäden.........und ja, sie können auch nerven.

Viel Spaß mit deinen Zukünftigen.