Hallo,
ich denke nicht, dass die m² so problematisch sind. Das mit dem Balkon ist schade, aber alle Fenster zu vernetzen ist nicht die schlechteste Lösung und so hast du auch kein "Problem" mit Kippfenstern. So kannst du die Fenster immer komplett öffnen, ohne Angst, dass etwas passiert.
Du kannst einen großen Kratzbaum aufstellen (Deckenspanner) an einer gegenüberliegenden Wand nur eine einzige dicke Säule an die Decke spannen und dann an den Wänden entlang Catwalks (einfache Bretter mit Teppich oder Sisal bezogen) anbringen, so können sie noch eine weitere Ebene nutzen. Hier gibt es ganz viele Tipps und tricks,wie man den Bewegungsraum vergrößern kann.
Ich bin ein Freund von "großen" Räumen mit wenigen Möbeln und ohne Klimbimsch (bei Kitten sowieso erstmal keine Option^^) Man kann es den kleinen sehr schick einrichten, mit etwas handwerklichem Geschick und guten Ideen. Wohnunghaltung muss auch nicht reizarm sein. Es gibt immer mal was neues zum Spielen / Entdecken (Papiereinkaufstüten mit Zeitungspapier und Spielzeug gefüllt, Fummelbretter, Kartons, Laserpointer zum totalen Auspowern (hier wird empfohlen nicht zu lange damit zu Spielen), Spielangeln usw. klar, ist es nicht die Natur und der Garten, aber es "muss" nicht langweilig sein.
Ich denke, da du dir überhaupt Gedanken machst, solltest du dich nicht wegen solchen Dingen daran festhalten. Überdenke eher, dass sie krank werden können, das auch mal ein kleines Auto kosten kann, dass dein Urlaub geplant werden muss, dass du IMMER die Tiere im Haushalt bemerkst (Haare, Streu, Erbrochenes, Durchfall, welches auch nebenan gehen kann usw.) bei Kitten kannst du dich erstmal vom Schlaf verabschieden
nicht zwangsläufig, aber ich habe lange Zeit nicht mehr durchgeschlafen, dann wurde hier was gefunden und da, dann hatten sie hunger oder es war einfach langweilig und ich sollte mitspielen... Kitten sind anstrengend und nervenaufreibend, aber ich würde es wahrscheinlich wieder tun und mich dafür entscheiden.
Aber gegen "ältere" Katzen spricht auch nichts. Sie werden eher nicht so anstrengend sein,dir sehr wahrscheinlich deinen Schlaf gönnen (mittlerweile (nach zwei Jahren) schlafen wir zusammen ganz gut durch^^) der "Dreck" wird bleiben... ob Kitten oder Kater, sie verlieren alles Haare, sie kotzen ab und zu, sie können krank werden, aber auch so viel Liebe geben.
Ich denke, du entscheidest dich für das Richtige.
Welche Rasse soll es denn sein? Coonis sind ja nicht gerade vergleichbar mit der russich blau, besonders vom Charakter (rassetypisch - dass das auch nicht immer stimmt,sollte dir vorab klar sein)